Opšti uslovi poslovanja

Posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti

Opšte odredbe

Opštim uslovima poslovanja agencija MIMMAnekretnine, Pančevo, Nemanjina 8, PIB 115493135, MB 68408393, u skladu sa članom 28. Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, uređuje poslovni odnos između Posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i Nalogodavca (fizičkog ili pravog lica). Zaključenjem Ugovora o posredovanju, Nalogodavac potvrđuje da prihvata, odnosno da je upoznat i saglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja posrednika u prometu nepokretnosti.

Posredovanje se vrši na osnovu Ugovora o posredovanju o prometu, odnosno zakupu neokretnosti, koji zaključuju Nalogodavac i Posrednik.

Nalogodavac može imati zaključene Ugovore o posredovanju sa više Posrednika istovremeno (osim u slučaju ekskluzivnog posredovanja). Ekskluzivno posredovanje, ipak Nalogodavcu daje bolje pozicije za uspešnost kupoprodaje/zakupa.

Prodavac/zakupodavac, u svojstvu Nalogodavca (u daljem tekstu Nalogodavac)

Nalogodavca je obavezan da posredničku naknadu (u koliko je ista uogovorena) isplati Posredniku, koji ga je prvi doveo u vezu sa potencijalnim kupcem/zakupcem. U slučaju da Posrednik dovede u vezu sa Nalogodavcem lice, koje je već razgledalo predmetnu nepokretnost, obavezan je da o tome upozna Posrednika. Ovo je važno, da bi se izbegli potencijalni sporovi između Nalogodavca i Posredika, ali I posrednika međusobno. U slučaju da navedeno propusti da uradi, smatraće se da je Nalogodavac sa potencijalnim kupcem/zakupcem prvi put u vezu doveden posredstvom agencije MIMMAnekretnine.

Kupac/zakupac, u svojstvu Nalogodavca (u daljem tekstu Nalogodavac)

Nalogodavca je obavezan da posredničku naknadu isplati Posredniku, koji mu je prvi omogućio razgledanje predmetne nepokretnosti, odnosno, koji ga je prvi upoznao sa predmetnom nepokretnošću. U slučaju da je Nalogodavac razgledao predmetnu nepokretnost posredstvom drugog posrednika ili sam, pre nego što mu je Posrednik agencije MIMMAnekretnine istu pokazao, obavezan je da o tome upozna Posrednika. Ovo je neophodno, kako se ne bi ponovilo razgledanje i kako bi se izbegi potencijalni sporovi između Nalogodavca i Posrednika, ali i posrednika međusobno. U slučaju da izostavi ovu informaciju smatraće se da je nepokretnost prvi put razgledao posredstvom Posrednika agencije MIMMAnekretnine.

Nalogodavac je obavezan da neposredno pre razgledanja nepokretnosti potpiše posredniku Potvrdu o gledanju nepokretnosti, u kojoj potvrđuje da je predmetnu nepokretnost prvi put gledao posredstvom Posrednika. U slučaju da Nalogodavac ne popiše Potvrdu iz prethodnog stave, Posrednik nije obavezan da mu predmetnu nepokretnost pokaže. Ukoliko se radnja prezentovanja nepokretnosti ipak učini, pa kupac/zakupac ili sa njim povezana lica zaključe Ugovor o kupoprodaji/zakupu predmetne nepokretnosti, u obavezan je da ispalti posredničku nadoknadu. Činjenica da je do zaključenja navedenog Ugovora došlo posredstvom agencije MIMMAnekretnine će se dokazivati drugim dokaznim sredstvima: svedocima, pisanom ili elektronskom dokumentacijom i sl.

Opis poslova, prava i obaveze

Opis poslova koje je Posrednik dužan da obavi; prava Posrednika prilikom posredovanja; ekskluzivno posredovanje; obaveze Nalogodavca.

Obaveze i prava posrednika

da zaključi Ugovor o posredovanju sa nalogodavcem u pisanoj formi ili elektronskom obliku u skladu sa zakonom kojim se uređuje elektronska trgovina,
da nastoji da nađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla,
da Nalogodavcu pruži objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikom na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima,
da izvrši uvid u isprave kojima se dokazuju pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti čiji promet/zakup je predmet posredovanja. Da Nalogodavcu naročito predoči mogućnosti i rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registar nepokretnosti; upisana prava odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti, postojanje prava preče kupovine i ograničenje u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima,
da obavi potrebne radnje u cilju predstavljanja (prezentacije) nepokretnosti na tržištu, da postavi oglas u vezi sa prometom/zakupom nepokretnosti na odgovarajući način i da izvrši sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za šta ima pravo na posebne, unapred iskazane troškove,
da omogući razgledanje nepokretnosti,
da čuva podatke o ličnosti Nalogodavca, a po pisanom nalogu Nalogodavca i da čuva kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti, u vezi sa čijim prometom/zakupom posreduje, ili u vezi sa tom nepokretnosti, ili o poslu za koji posreduje,
da obavesti Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu poznate,
da posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja Ugovora,
da prisustvuje kod zaključenja pravnog posla (Predugovora i Ugovora),
da prisustvuje primopredaji nepokretnosti,
da o svom trošku obezbedi stručnu pomoć (advokat) vezanu za izradu Predugovora, Ugovora i ostale potrebne dokumentacije i da vodi evidenciju o posredovanju i o potposredovanju.

Smatra se da je Posrednik omogućio Nlaogodavcu vezu sa drugim licem (fizičkim ili pravnim) o pregovaranju za zaključenje pravnog posla, ako je Nalogodavcu omogućeno stupanje u vezu sa drugim licem sa kojim je pregovarao za zaključenje pravnog posla, a posebno ako je:

neposredno odveo, ili uputio Nalogodavca, ili treće lice na razgledanje predmetne nepokretnosti
organizovao susret između Nalogodavca i trećeg lica (ili njegovog predstavnika – punomoćnika, srodnika i sl.) radi pregovaranja za zaključenje pravnog posla
Nalogodavcu saopšti ime, broj telefona, telefaksa, ili e-drese trećeg lica zainteresovanog za zaključenje pravnog posla, ili ako mu je saopštio tačnu lokaciju tražene nepokretnosti.

Posrednik, uz saglasnost Nalogodavca (prodavac/zakupodavac) vrši fotografisanje ili pravljenje video zapisa nepokretnosti čiji promet je ugovoren Ugovorom o posredovanju. Sačinjene fotografije i video zapise Posrednik može koristiti isključivo u svrhu prezentacije predmetne nepokretnosti potencijalnom kupcu/zakupcu, odnosno oglašavanje iste postavljanjem na svoj sajt ili putem oglasnika/sajtova za oglašavanje, plakatima, panoima i sl.

Posrednik ima pravo da, u pisanoj odnosno elektronskoj formi, zaključi Ugovor o potposredovanju, kojim će, u celini ili delimično, preneti svoja prava i obaveze iz Ugovora o posredovanju na drugog posrednika, ako se Nalogodavac sa ovim izričito saglasio u Ugovoru o posredovanju. Posrednik je dužan da kopiju Ugovora o potposredovanju preda Nalogodavcu u roku od tri dana od dana zaključenja tog ugovora.

Posrednik ima pravo da za izvrsene usluge ispostavi račun Nalogodavcu, u skladu sa zaključenim Ugovorom o posredovanju i ovim Opštim uslovima poslovanja.

Ekskluzivno posredovanje

jeste posredovanje u kome se Nalogodavac obavezeju izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće lično otuđiti nepokretnost koja je predmet Ugovora o posredovanju, niti će angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa.

Ako za vreme važenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju Nalogodavac zaključi pravni posao u vezi sa predmetnom nepokretnosti, za koji je posredovao drugi posrednik, ili lično, dužan je da Posredniku sa kojim je ugovorio ekskluzivno posredovanje na ima naknade štete plati iznos posredničke naknade.

Posrednik je dužan da o znacenju i pravnim posledicama klauzule o ekskluzivnom posredovanju, posebno upozori Nalogodavca.

Obaveze Nalogodavca

da obavesti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja,
da Posredniku da na uvid originale isprava koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnost, koja je predmet prometa, odnosno da upozori Posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti,
da osigura Posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla razgledanje nepokretnosti,
da obavesti Posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, naročito podatke o ceni, lokaciji, strukturi i dr.,
da isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu, u slučaju realizacije ugovorenog prometa, ali I u drugim slučajevima navedenim u ovom pravilniku. I ukoliko je posebno ugovoreno, da nadoknadi Posredniku i druge dodatne troskove nastale tokom posredovanja,
da obavesti Posrednika pisanim putem ili u elektronskoj formi o svim primenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cenom, a sve u roku od tri dana od nastale promene,
da odmah obavesti Posrednika da je lice koje je preko Posrednika gledalo nepokretnosti (ili sa njim povezano lice) pokazalo interesovanje da bez Posrednika zaključi Ugovor/Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti, Zakupu nepokretnosti, ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica rada posrednika.

Ostvarivanje prava na posredničku naknadu

Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu u trenutku zaključenja Ugovora za koji je posredovao, osim ako Posrednik i Nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na posrednicku naknadu stiče u momentu zaključenja Predugovora za koji je posrednik posredovao.

Iznosi posredničke naknade, utvrđeni su Cenovnikom posredničkih usluga koji je sastavni deo ovih Opštih uslova poslovanja.

Troškove pribavljanja potrebne dokumentacije kojom se dokazuje svojina na predmetnoj nepokretnosti (izvod iz Katastra i sl.), a koja je potrebna za promet predmetne nepokretnosti snosi NALOGODAVAC, ako nije drugacije ugovoreno u Ugovoru o posredovanju.

Ukoliko posrednik za izvršenje naloga Nalogodavca ima dodatnih troškova, a koji proizilaze iz izvršenja/dodatnog angažovanja/ i nužni su za izvršenje tog naloga, bez obzira na uspeh posredovanja, Nalogodavac je u obavezi da odmah isplati te troškove posredniku.

Posrednik ima pravo na posredničku naknadu ako bračni/ vanbracni drug, potomak, roditelj, pravno lice koje je u vlasništvu (suvlasništvu) potencijalnog kupca ili njegovog srodnika; kao i lica koja su sa njim/a prisustvovala prezentaciji nepokretnosti kao i druga lica povezana sa licem sa kojom je posrednik doveo u vezu Nalogodavca, zaključi posredni pravni posao.

Ako nakon prestanka važenja Ugovora o posredovanju, a u roku kraćem od 12 meseci od dana prestanka važenja ugovora, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je u značajnoj meri rezultat posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora o posredovanju, dužan je da plati Posredniku srazmernu naknadu, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.

Posrednik nije obavezan da vrati isplaćenu posredničku naknadu u slučaju raskida Ugovora, Predugovora, odnosno odustajanja jedne od ugovornih strana i sl.

Odgovornost za štetu

Posrednik u obavljanju posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja, mora postupati sa paŽnjom dobrog privrednika.

Posrednik odgovara Nalogodavcu u skladu sa Zakonom, za štetu koja je nastala usled neispunjenja ugovornih obaveza preuzetih Ugovorom o posredovanju i navedenim u ovim Opštim uslovima poslovanja od strane Posrednika.

Posrednik ne snosi odgovornost za izavršenje obaveza bilo koje od ugovornih strana u prometu, koje su međusobno preuzele u zaključnom Ugovoru (Predugovoru).

Posrednik ne odgovara za kvalitet nepokretnosti koja je predmet prometa, niti za skrivene mane (osim u slučaju da mu je prodavac u pisanoj formi saopštio da nepokretnost ima skrivenu manu, a on tu informaciju prikrio od kupca).

Prestanak važenja ugovora o posredovanju

Ugovorom o posredovanju se utvrđuje period na koji se Ugovor zaključuje.

Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva zaključenjem pravnog posla za koji je posredovano, protekom roka na koji je zaključen, ili otkazom Nalogodavca koji se daje u pisanoj ili elektronskoj formi.

Otkaz Ugovora o posredovanju ne mora biti obrazložen, moze biti dat u svako doba i ima pravno dejstvo od momenta dostavljanja istog drugoj strani. Nalogodavac raskidom ugovora je dužan da nadoknadi troškove koje je posrednika imao do raskida ugovora.

Opšte odredbe

Potpisivanjem Ugovora o posredovanju, Nalogodavac izričito pristaje da Posrednik obrađuje njegove lične podatke prikupljene na osnovu tog ugovora, kao i da ih, kada je to potrebno prosledi povezanom pravnom licu ili drugom licu angažovanom radi izvršenja poslova koji proističu iz predmetnog ugovora o posredovanju.

Na odnose između Nalogodavca i Posrednika koji nisu regulisani Ugovorom o posredovanju, niti su uređeni ovim Opštim uslovima poslovanja, primenjivaće se neposredno odredbe Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, drugih propisa koji regulišu ovu oblast, Zakona o zaštiti potrošača i Zakona o obligacionim odnosima.

Ovi Opšti uslovi poslovanja su sastavni deo Ugovora o posredovanju, istaknuti su na vidnom mestu u prostorijama Posrednika i objavljeni na sajtu Posrednika.

Naše poslovanje

Mimma nekretnine posvećena je pružanju najkvalitetnije usluge u posredovanju pri kupovini, prodaji i iznajmljivanju nekretnina. Sa posebom pažnjom naš konsalting tim vam pruža sve značajne informacije u postupku kupoprodaje i zakupa. Tim logističke podrške je našim klikjentima uvek na raspolaganju za transport stvari i nameštaja.

Naš cilj

Mimma nekretnine teži da svojim kvalitetom usluge i ulaganjem u najbolje načine poslovanja izgradi dugoročno poverenje i odnose koji govore o izvrsnosti saradnje sa našim timom.

Cenovnik

Posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamene i iznajmljivanja nekretnina.

Kupovina – prodaja – Provizija se naplaćuje u procentima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cene.

Usluga	Provizija
Prodaja
Provizija za posredovanje prilikom prodaje stambenih nepokretnosti	1%
Provizija za posredovanje prilikom prodaje ostalih nepokretnosti	1%
Kupovina
Provizija za posredovanje prilikom kupovine stambenih nepokretnosti	2%
Provizija za posredovanje prilikom kupovine ostalih nepokretnosti (u dinarskoj protivvrednosti)	3%
Zamena
Prilikom zamene nekretnine provizija se naplaćuje od svake strane u zameni, a procenat se računa od 2% vrednosti nekretnine koju je strana stekla zamenom.
Zakup — Zakupodavac (provizija od zakupodavca)
Standardni procenat od mesečne zakupnine za stambene objekte, poslovne objekte (poslovne prostore, lokale, hale, garaže i parking mesta)	50%
Za zemljište
Sa zakupodavcima, mogu biti ugovorena i drugačija provizija od gore navedenih.
Zakup — Zakupac (provizija od zakupca)
Standardni procenat od mesečne zakupnine za stambene objekte, poslovne objekte (poslovne prostore, lokale, hale, garaže i parking mesta), zemljišta	50%
Sa zakupodavcima, mogu biti ugovorena i drugačija provizija od gore navedenih.

Ovaj cenovnik je sastavni deo Opštih uslova poslovanja Posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti, i zasniva se na odredbama Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, kao i drugih važećih propisa. Ovim Cenovniom precizira se visina posredničkih naknada i dodatnih troškova za različite vrste poslova i usluga koje Posrednik pruža Nalogodavcu, u skladu sa zaključenim Ugovorom o posredovanju.

Napomena (kupoprodaja): Ukoliko Posrednik istovremeno posreduje i za kupca i za prodavca (dvojno posredovanje), maksimalna ukupna posrednička naknada može biti dogovorena u posebnom aneksu ili Ugovoru o posredovanju, ali zbirno najčešće ne prelazi 4% od ugovorene kupoprodajne cene, osim ako se strane izričito drugačije ne sporazumeju.

Napomena (zakup): Ugovorom o posredovanju moze se predvideti drugačiji procenat naknade za dugoročne ugovore o zakupu (preko 12 meseci) ili posebne uslove u slučaju većih i složenijih zakupnih aranžmana, uzimajući u obzir ukupnu vrednost i trajanje zakupa, kao i specifične potrebe Nalogodavca.

Način obračuna, dospeća i plaćanja naknade

Dospeće naknade:
- Kod kupoprodaje: Posrednička naknada se naplaćuje u trenutku zaključenja predugovora ili glavnog ugovora, u skladu s Ugovorom o posredovanju
- Kod zakupa: Posrednička naknada dospeva na naplatu zaključenjem ugovora o zakupu nepokretnosti.
Valuta plaćanja: Sve naknade iskazuju se u evrima (EUR), a plaćanje se vrši u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS na dan obračuna, ukoliko Ugovorom nije drugačije ugovoreno.
Rok plaćanja: Nalogodavac je dužan da iznos naknade uplati na račun Posrednika u roku definisanom Ugovorom o posredovanju, a najkasnije u roku od tri dana od dana nastanka uslova za naplatu.
Dodatni troškovi: Dodatne usluge i troškovi ugovoreni Ugovorom o posredovanju ili ovim Cenovnikom naplaćuju se prema dogovoru, najčešce istovremeno sa posredničkom naknadom ili u posebnom roku definisanim za svaku dodatnu uslugu.

Izmene i dopune cenovnika

Izmene Cenovnika: Posrednik zadržava pravo da menja i dopunjuje ovaj Cenovnik u skladu sa trzišnim okolnostima, svojom poslovnom politikom ili izmenom važećih propisa. Izmene stupaju na snagu danom objavljivanja na zvaničnoj internet stranici Posrednika ili isticanjem u njegovim poslovnim prostorijama.
Primena izmena: Izmenjen Cenovnik ne primenjuje se retroaktivno na poslove za koje je Ugovor o posredovanju već zaključen, a koji su u toku realizacije. U tom slučaju važe naknade i uslovi iz Cenovnika koji je bio na snazi u trenutku zaključenja Ugovora, osim ako se Nalogodavac i Posrednik drugačije ne dogovore.

Ovaj Cenovnik, zajedno sa Opštim uslovima poslovanja, čini obavezujući pravni okvir za obračun i naplatu posredničkih usluga i drugih troškova. Nalogodavac, zaključenjem Ugovora o posredovanju, potvrdjuje da je upoznat i saglasan sa odredbama ovog Cenovnika.